Savner du juridisk bistand til dit boligkøb?

oktober 25, 2016

En bolighandel kan – især for førstegangskøbere – virke som en næsten uoverskuelig proces, hvor du bombarderes med kryptiske, juridiske fremmedord og tvinges ud i den ene bureaukratiske ekspedition efter den anden. Desuden er du sædvanligvis dårligere stillet end sælgeren, som for det meste kan vælge og vrage mellem en horde af ivrige, potentielle købere.

Samtidig varetages sælgerens interesser næsten altid af en ejendomsmægler, som udelukkende er interesseret i at sælge en bolig til en højest mulig pris. Da ejendomsmægleren er professionel, kan du nemt komme i klemme som menig huskøber. Derfor er det vigtigt, at du modtager juridisk bistand, når du skal på boligjagt.

boligkoebsadvokat

Hvem skal varetage dine interesser?

Det er efterhånden blevet mere almindeligt, at boligkøbere lader sig repræsentere af købers mæglere, boligadvokater eller lignende juridiske rådgivere. Den slags rådgivere vil ofte bistå køberne med de mere tunge sider af en bolighandel som gennemgang af købsaftale, skødeskrivning og tinglysning.

Du kan naturligvis vælge selv at tage dig af de ekspeditioner, du støder på under din købsproces. Mange af dem kræver dog, at du virkelig holder tungen lige i munden. Derfor kan du ofte spare meget tid og besvær ved at alliere dig med juridisk bistand.

Få nærlæst købsaftalen

Grundlæggende er købsaftalen en kontrakt, som udpensler vilkårene for handlen – herunder pris og overtagelse. Foruden vil den indeholde oplysninger om ejendom, pris og overtagelsesdato. Disse er standardvilkår i alle købsaftaler. Dog vil der i købsaftalen også være en rubrik med individuelle betingelser. Det er i denne rubrik, du kan støde på betingelser, som kan have uhensigtsmæssige konsekvenser for dig.

Købsaftalen er udfærdiget af ejendomsmægleren, og netop fordi ejendomsmægleren altid handler i sælgerens interesse, kan det ofte svare sig, at du lader en professionel modpart vurdere købsaftalen.

Husk advokatforbeholdet

Du kan med fordel overveje at lade et advokatforbehold skrive ind i købsaftalen. Med et advokatforbehold er din underskrift nemlig ikke gyldig, før din boligadvokat har godkendt handlens vilkår. Husk blot, at advokatforbeholdet ikke er indskrevet i købsaftalen på forhånd, så det er dit eget ansvar at få det tilføjet.

Få styr på skødeskrivningen

Når købsaftalen er underskrevet, er det tid til at skrive skøde, så du kan blive den formelle ejer af din kommende bolig. Det kan godt betale sig, at du lader en professionel tage sig af udfærdigelse af skødet. Skødet er væsentligt mindre omfattende end købsaftalen, men der stilles strenge krav til formuleringen. Skødet må nemlig ikke kunne misforstås, da eventuelle uklarheder kan medføre, at det ikke kan tinglyses.

Jurist – og Skødehuset
Holmbladsgade 44, 2 tv
København S 2300
60 61 76 78

Skal du købe bolig – her er 3 gode råd

august 21, 2015

Bolig

Boligkøb kan både være en fantastisk oplevelse og et regulært mareridt. Hvis du vil have en god oplevelse med dit boligkøb, kan du følge disse råd og derved spare dig selv for de værste ulemper ved at investere i fast ejendom.

Tal med banken inden du forelsker dig

Det er sikkert nemt at finde en bolig du ønsker dig, men det er også nemt at forelske sig i noget, man aldrig vil kunne få et lån til. I banken vil du sandsynligvis blive bedt om at lægge et budget. Dette skal afspejle hvad du tjener og hvordan dette bliver brugt. Banken regner som regel med at to personer kan leve for omkring 10.000,- når de faste udgifter er betalt (dvs. husleje, forsikringer, el, vand, varme, net og tv). Dette kan virke urimeligt, men man må regne med, at dette tal er sat efter de kunder der betaler deres lån tilbage. Betragt det derfor som en sikkerhed, frem for en straf. Med bankens budget er der plads til mere end bare havregrød, samtidig med at du betaler af på boligen.

Spar op til udbetalingen

Du kan kun låne 80% af ejendommens værdi i realkreditlån. Har du ikke til udbetalingen, skal du derfor låne til denne med en mindre favorabel rente. Du kan dog kun låne 15% i banklån, de sidste 5% skal være egenbetaling. Banklånet svarer til et forbrugslån og har derfor ofte renter fra 6% og op. Dette er fordi banken regner med, at hvis du optager lånet og med det samme er tvunget til at sælge, så mister de ca. 20%. I et hus til 1 mio. vil det svare til, at du skal lægge omkring 200.000 for at slippe for det dyre banklån. Har du ikke dette kan du nøjes med at betale de 5%, dvs. 50.000 og låne de resterende 15% til den høje rente. Det svarer i praksis til, at jo mere du har sparet op, jo dyrere et hus kan du købe uden at din månedlige ydelse stiger markant.

Tænk på fremtiden, hyr en boligadvokat

Glem ikke, at du køber en bolig hvor det er meningen du skal bo i mange år. Alt det praktiske bør være på plads, og dette er det bedst hvis du hyrer en advokat til at tage sig af alle de ting, du ikke selv har ekspertise i. Dette kan være ting som skødeskrivning og tinglysning eller juridisk rådgivning til købsaftalen.

Netjuristerne

Rebekkavej 10

2900 Hellerup

Tlf: 70 88 08 59